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美国的建筑工程造价使用的是工程估价

时间:2012-07-02 17:49:30 来源:ylzjy.com 作者:gaozi 点击:
成,分述如下:(1)开办费(Preliminary)该部分的目的是使参加投标的承包商对工程概况有一个概括的了解,内容包括参加工程的各方、工程地点、工程范围、可能使用的合同形式及其他。(2)分部工程概要(Preambles)在每一个分部工程或每一个工种项目开始前,有一个分部工程概要,包括对人工、材料的要求和质量检查的具体内容。(3)工程量部分(Measuredaaa2aaaWork)工程量部分在工程量清单中占的比重最大,它把整个工程的分项工程工程量都集中在一起。(4)暂定金额和主要成本(Provisionalaaa2aaaSumaaa2aaaandaaa2aaaPrimeaaa2aaaCost)1)暂定金额。根据SMM7的规定,工程量清单应完整、精确地描述工程项目的质量和数量。如果设计尚未全部完成,不能精确地描述某些分部工程,应给出项目名称,以暂定金额编入工程量清单。2)不可预见费(Contingency)。有时在一些难以预测的工程中,如地质情况较为复杂的工程,不可预见费可以作为暂定金额编入工程量清单中,也可以单独列也工程量清单中。在SMM中没有提及这笔费用,但在实际工程运作当中却经常使用。3)主要成本。在工程中如业主指定分包商或指定供货商提供材料时,他们的投标中标价应以主要成本的形式编入工程量清单中。(5)汇总(Collectionsaaa2aaaandaaa2aaaSunmmary)为了便于投标者整理报价的内容,比较简单的方法是在工程量清单的每一页的最后做一个累加,然后在每一分部的最后做一个汇总。在工程量清单的最后把前面各个分部的名称和金额都集中在一起,得到项目投标价。49美国的建筑工程造价估算有哪些分类?美国的建筑工程造价使用的是工程估价法,它没有由政府部门统一发布的工程量计算规则和工程定额,但有大量的商业出版物可供进行工程估价时选用。(1)按照其数学性质,估价方法分为随机的(在推测成本关系和统计分析的基础上)和确定的(在最后的、决定性的成本关系的基础上),或是这两种方法的一些结合。在工程估价条目中,随机的方法时常被叫做参数估价,确定的方法时常被叫做详细单位成本或行式项目估算。(2)一般来讲,业主与承包商的估价过程有很大不同,这是因为他们不同的观点、概念、交易管理风险、介入深度、估价所需的准确性以及估价方法的使用。1)业主在研究和发展阶段进行一个新工艺的可行性研究时,需要考虑工艺技术及应用风险、投资策略、场地选择、对市场的影响、装船、操作、后勤以及合同管理策略,其中每一项都会影响到风险和成本。其采用的估价方法一般为参数法。2)相对业主来讲,承包商的考虑范围要小一些。因为承包商一般均在项目的中期和后期开始介入,承包商根据业主给出的初始条件来设计及/或建设一个设施,此时业主的意图已经清晰,已经对多个方案进行了研究,并对其进行了选择和放弃项目的范围和轮廓已相当清晰。承包商采用的估价方法一般为详细单位成本或行式项目估算。50什么是工程成本编码,美国发行过几套编码系统?美国在整个工程估价体系中,有一个非常重要的组成要素,即一套前后连贯统一的工程成本编码。所谓工程成本编码,就是将一般工程按其工艺特点细分为若干分部分项工程,并给每个分部(或分项)工程编个专用的号码,作为该分部(或分项)工程的代码,以便在工程管理和成本核算中,区分建筑工程的各个分部分项工程。美国建筑标准协会(CSI)发布过两套编码系统,分别叫做标准格式和部位单价格式,这两套系统应用于几乎所有的建筑物工程和一般的承包工程。其中,标准格式用于项目运行期间的项目控制,部位单价格式用于前段的项目分析。51英国的工程量清单组成部分中,工程量部分是如何分类的,各有什么优缺点?英国的工程量清单组成部分中,工程量部分在工程量清单中占的比重最大,它把整个工程的分项工程的工程量都集中在一起,总体来说,分部工程的分类有以下几种:(1)按功能分类。分项工程按功能分类组成不同的分部工程,无论何种形式的建筑,把其具有相同功能的部分组成在一起。这样的分类使工程量清单和图纸可以很快地对照起来,但也可能使某些项目重复计算,其对单价计算不很方便。(2)按施工顺序分类。按施工顺序分类的工程量清单是由英国建筑研究委员会开发的,其方法是按实际施工的方式来编制。其缺点是编制时间和费用太多。(3)按工种分类。采用按工种分类方法,一个工程可以由不同的人同时计算,每人都有一套图纸和施工计划。其优点为:可以大大地减少核对人员;工程量计算人员集中在一个工种上,对该工种较为熟悉,不必被其他工种内容的打扰;一旦某个分部工程计算完毕,可以立即打印,这样可以节省文件编辑时间。52为什么竞争定价可以促进造价的最优化?在市场经济中、商品的价格是由该商品的价值和市场供求关系决定。能体现上述要求的工程造价就是最优造价。但是,原有预算定额仅仅是反映了一定时间和一定范围内,生产单位工程产品的社会平均水平,不能反映每个时空情况下,劳动生产率变化状态,和“四新”的应用水平。所以,使定额水平经常落后于现实生产力水平。同时,定额水平是法定的统一标准,没有顾及市场供求状况,因此把工程造价限定在定额文件的水平或接近的幅度内,就不一定是最优的造价水平。由于新计价模式由企业自主报价,在竞争的压力下,企业必须尽量展示实力,充分采用先进技术和管理方法,以最低的成本与价格,达到令顾客满意的工程进度和质量。这时的竞争中标价格应该认为是反映了价值规律的要求,体现了发展生产力的客观需要。因而,它就是最优的工程价格。这种最优的工程价格可以正确导向社会资源的优化配置,实现社会财富的最大最快增长,这种结果应是造价管理改革的理想目标,是计价模式的最大优点之一。53为什么要加强工程造价的依法监管?随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立,投资体制、工程建设体制、价格管理体制也相应发生了较大变化,建筑工程发包与承包价格的形成与过去以定额为主的计价模式相比更为市场化。为规范市场竞争中的工程发承包价格,国家发布了107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》,明确了工程造价管理机构的依法监管职能。工程造价的依法监管是工程造价管理的必然结果。工程造价管理改革是在四个统一,既项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一的基础上,遵循价值规律、建立有利于市场经济发展,有利于维护建设各方主体的合法权益,以市场形成价格为主的价格机制,实现企业自主报价、市场形成价格、政府依法监管的新局面。但由于市场竞争机制的初步建立,现阶段建筑市场还不够规范以及建筑市场严重的供大于求的状况,还应加强政府宏观调控的作用。对于发承包价,政府的宏观调控主要表现在两个方面:一是制定有关工程发包承包竞争规则,引导市场的计价行为;二是加强对市场中不规范和违法计价行为的监督管理。强化工程量造价的依法监管必须根本转变工程造价管理的观念。我国改革开放虽然已经二十年,但目前毕竟是从计划经济向市场经济的过渡时期,尤其在工程造价领域,市场形成价格所需要的机制体系、要素环境,游戏规则、思维观念等还处在初始状态。采用和实施工程量清单招标,市场形成价格的工程造价管理模式,没有多少经验可循,稍有不慎,将给建筑产业的发展带来很大压力,同时,也会给全国的工程造价管理带来一定影响。为稳妥、有序地推进改革,逐步建立完善“企业自立报价,市场形成价格、政府间接调控、社会全面监督”的价格,运行机制工程造价管理机构应深入开展对三个代表重要思想和《招标投标法》、《合同法》、《价格法》107号部令等法律(责任编辑:gaozi)
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