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已出现下降越势例如澳大利亚部分

时间:2012-07-02 17:49:51 来源:ylzjy.com 作者:gaozi 点击:
1澳大利亚工程量清单的编制与应用是什么样的?(1)工程量清单历史的回顾300年前工程量清单开始应用于英国建筑业。作为一个平等的报价基础,被英国官方采用已超过160多年。随着经济全球化的发展,这种报价方式也被国际建筑业接受,尤其在一些政府投资项目和国际融资项目上。(2)澳大利亚工程量清单的编制和应用1)简介澳大利亚作为英联邦国家,承袭了英国绝大多数的政治、教育和工业体系。该国建筑工业主要由建筑工业主要由建筑商、建筑工种分包商以及各类建筑设计、咨询公司构成。在建筑工程造价业中,独立的建筑造价工程咨询公司大部分为业主服务。建筑承包商和分包商通常雇有自己的估计师或估计员。澳大利亚测量师协会作为工程造价行业协会,主要承担房屋建筑工程造价的指导和测量师认证等职责,同时也积极推动测量师的继续教育和探索行业的持续发展。2)工程量清单的编制①工程测量方式澳大利亚测量师协会推荐使用两种标准工程测量方法。一种由该协会和其他相关房屋建筑协会联合颁发的《澳大利亚房屋工程测量方法》(ASMM);另一种是由澳大利亚标准局颁发的《澳大利亚建筑和相关房屋工程标准测量方法》(AS1181aaa3aaa1982),该方法主要用于市政和工业建筑工程。②工程量清单的格式工程量清单应按各建筑工种的内容编制,总体上遵循具体工程施工规范的分类方式,例如:土石方工程,混凝土工程,墙体屋面工程等。以《澳大利亚房屋工程测量方法》(ASMM)为例,其工种分类符合“国家房屋施工规范的标准分类系统”。如果具体施工规范与该系统不统一,或者为了进一步方便分包商报价,工程量清单的工种分类也可作适当调整,但必须注明这些调整的依据和出处。当然,工程量清单也可按具体业主的要求按房屋的组成元素或施工行为来分类编制。例如:地下工程、地上工程等。a工程量清单中的每项内容应该有编号。b每项测量的内容应该标有充足的文字描述来反映相关的施工规范、图纸和招标文件内容,以便于报价。c对于无法准确用工程量来表达的施工内容,该项内容包括在施工规范要求内,可单独列项于相应的工种分部中。d对于有些施工内容,业主还未明确具体的施工要求,只在施工规范中列出大致的施工费用,这些临时费可集中列于工程量清单中的一个独立分部中,作为报价之一。③工程量清单的编制步骤a明确工程量清单的类型、采用何种工程测量方法和所要测量的工作范围;b提出具体编制工程量清单的费用并取得业主的同意;c再检查工程量编制工作的程序及可利用的编制资料;d指定项目负责人直接领导整个工程量清单编制人员,并负责按时完成编制工作;e与提供施工图纸、施工规范等的有关部门达成工作进度协议,以便在有限的编制时间内,及时获得相关的所有资料;f在计算机工程量清单编制系统内,确定工程量清单的工种分类和要采用的编码系统;g建立内部工作考核系统,以便按时完成编制工作。h建立文件管理程序;i明确编制队伍中各成员的具体编制内容;j对表达不清楚的施工设计或施工规范内容,编制人员应书面向相关部门质询,质询信应采用统一格式;k监督编制工作的进度,对由于未能按时收到图纸或文件可能影响整个编制进度时,应及时向业主汇报;l编制内容要与所有施工图纸和施工规范保持一致,包括图纸变更等;m编制项目负责人要审查已完成的编制内容;h对照全部的施工图纸和相应的施工规范一一检查和明确所有的内容已被测量;o再由公司采用重点检查程序确保工程量无误;p打印和发布工程量清单;q编制和发布工程量清单的追加件;r在工程量清单完成后,做好必要文件备案工作。3)工程量清单的选用。①工程量清单在合同中的应用在澳大利亚,如果工程量清单作为招标文件之一,它在合同中的作用通常有以下三种:a工程量清单作为合同的一部分,并且受到合同的保障;b工程量清单作为合同的一部分,但不受合同的保障;c工程量清单只作参考资料,并且不成为合同的一部分。澳大利亚测量师协会认为工程量清单被应用于后两种情况,不仅降低了工程量清单作为合同报价基础的优势地位,而且会造就投标商是否要依赖这种工程量清单的疑惑,结果导致投标商增加投标报价以防范风险;另一方面,会让编制者降低对编制工程量清单的责任。该协会认为使用标准形式的合同范本,同时采用受合同保障并形成合同一部分的工程量清单,会节省业主的大量资金,而且承包方不会因有误的工程量清单受损。以澳大利亚普遍采用的标本合同范本AS2124和JCCAC和E为例,工程量清单可作为合同的一部分并受到保障。这些合同规定了如何调整有误的工程量,从而保证合同双方在所包括的施工范围内能够正确支付和获得合理赔偿。以标准和合同范本AS2124为例,它对有误的工程量清单作出如下规定:①如果工程量清单提供的工程量多出或少于,甚至遗露,实际按图纸定义的工程量,并且相应的造价大于400澳元,可作为合同变更进行调整。②工程量清单在实践中的应用工程量清单作为报价依据,只是它的一种用途。实际上工程量清单已被建筑业广泛用于建筑工程的不同领域和不同目的。它可作为造价预测、材料采购、建筑进度计划的基础,也可作为计划变更增加费、解决造价纠纷的有力依据。在澳大利亚自由贸易的体制下,工程的合同承包方式也是多样化的。目前,普遍存在着三种合同承包方式。第一种是传统的设计aaa3aaaaaa3aaa建筑承包方式,即业主提供相关的设计文件,承包商负责建筑;第二种是设计并建筑承包方式,即业主提供指导性文件,由承包商具体设计和建筑;第三种方式是建筑管理承包方式,即承包商受雇于业主,负责管理整个工程的建设。工程量清单报价方式则多被应用于设计aaa3aaaaaa3aaa建筑承包方式。目前,澳大利亚建筑市场的趋势是,过去常采用传统方式进行招标的政府机构,现在更倾向于采用设计并建筑的招标方式。这种方式被认为可降低业主的风险,促进承包商发挥其专业特长,而且利于创新。而一些私人业主则更倾向于采用建筑管理承包方式,这种承包方式灵活、机动。在这种形势下,采用传统的工程量清单报价方式已出现下降越势。例如,澳大利亚部分州和政府部门不再强调在合同中使用工程量清单。42实行工程量清单计价时的标底编制方法与定额计价时的标底编制方法有何区别?定额计价模式下标底的编制使用的是概预算的方法,在使用工程量清单计价时其标底的编制基本上同概预算的方法,所不同的主要表现在以下几个方面:(1)要根据不同承包方式,考虑不同包干系数及风险系数。(2)要根据不同的施工工期及现场具体情况,考虑必要的技术措施费。(3)对于甲方提供的和暂估的但可按实调整的设备、材料,要提供数量和价格清单。以上内容,在编制概、预算中一般不加考虑。相反,由于工程规模的不同和要求不同,对于总概算、预算中包括的其他费用和不可预见费用,在标底中往往与承包企业无直接关系,不予考虑。43使用工程量清单进行投标报价时,其标底的编制应考虑哪些因素?使用工程量清单进行投标报价时,其标底的编制应考虑以下因素:(1)标底必须适应目标工期的要求,对提前工期因素有所反映。(2)必须适应招标单位的质量要求,实行优质优价。(3)必须考虑价差因素。(4)必须合理考虑本招标装饰工程的自然地理条件和招标装饰工程范围等因素。(5)必须合理考虑现场条件和合理施工方案。第七章工程量清单和施工合同1我国现在推行的建设工程施工合同是什么?我国现在推行的建设工程施工合同是1999年12月建设部和工商行政管理局联合印发的《示范文本》(GFaaa3aaa1999aaa3aaa0201)。施工合同示范文本的推行依据《中华人民共和国合同法》第十二条第二款“当事人可以(责任编辑:gaozi)
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