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工程所在地投标截止日期前的市场价计

时间:2012-07-03 01:49:55 来源:ylzjy.com 作者:gaozi 点击:
单价不能调整。因为估计的数量不可能非常准确,会有误差,误差允许的范围是±10%。当实际完成的工程量超过估计数量的10%时,单价应下调;当实际完成的工程量低于估计数量的10%时,单价应上调。比如,某工程合同中,双方规定混凝土的单价为500元/m3,工程量清单中的数量为12000m3,完工时经审核确认,实际完成的混凝土工程量为16000m2。合同中规定,实际完成的工程量与清单中估计数量的变动大于10%时,要进行调价,调整系数为092。依据上述规定,结算时,混凝土工程价款为12000×(1 10%)×500 [16000-12000×(1 10%)]×500×092=7888000元(2)因价差,单价可以调整施行工程量清单计价,投标人在清单表中所报的各分部分项工程的单价,是根据企业自身情况、竞争情况和市场行情,按照工程所在地投标截止日期前28d的市场价计算的。这个价格在工程进度款的支付和工程结算时,已不再是市场价。因此双方在签订合同时,还应明确工程实施中物价发生变化时,如何调整合同单价。当发生通货膨胀时,单价如何上调;当发生通货紧缩时,单价如何下调。这样做有利于双方结算,具体的调价办法可以使用“调值公式法”调值公式为:P=P0(α0 α1AA0 α2BB0 α3cc0 α0DD0 A)式中Paaa3aaaaaa3aaa调值后的工程进度款或工程结算价款;
P0aaa3aaaaaa3aaa合同价款中工程预算进度款;
α0aaa3aaaaaa3aaa固定要素,代表合同支付中不能调整的费用占合同总价的比重;α1、α2、α3、α4aaa3aaaaaa3aaa可调因素,代表合同支付中能够调整的费用(如:钢材、水泥、人工费、机械租赁费等)占合同总价的比重,α1 α2 α3 α4=1;A0、B0、C0、D0aaa3aaaaaa3aaa各种可调费用在投标截止日期前28d的基准价格指数。合同支付中能够调整的各项费用占合同总价的比重,在招标文件中招标人要规定一个允许范围,由指标人在此范围内选定。在投标前,投标人应充分进行市场调查,预测各项费用的变化趋势,利用计算机对几个来知数和系数进行测算筛选,确定出对自己有利的系数。各项系数值大小的变化,将直接影响结算价款。比如,某工程签约日期为2003年1月,合同总价9000万元,2003年10月份完成的工程价款占合同总价的12%,不可调费用占合同价款的16%,有关的物价指数见表71。表71可调费用名称系数(%)2002年12月物价指数2003年9月物价指数人工费15101117钢材18154187木材10142159水泥11154175施工机械10124132其他材料14132126其他费用8160158合计869月份结算的工程价款=9000万元×12%×(016 015×117/101 018×187/154 01×159/142 011×175/154 010×132/124 014×126/132 008×158/160)=119772万元119772-9000万元×12%=11772万元实际支付的工程价款比预算工程价款增加了11772万元16订立建设工程有哪些方式?建设工程合同当事人可以通过不同的方式订立建设工程合同,发包人订立建设工程合同主要有以下方式。(1)总包方式。所谓总包方式,就是指发包人与承包人就某项建设工程的全部勘察、设计、施工签订一个总承包合同,承包人应当就建设工程从勘察到施工整个过程负责。这里的承包人一般称为总承包人,总承包人与发包人签订总承包合同后,应对建设项目的可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料定货、工程施工、竣工投产,实行全过程总承包,并负责对各项分包任务进行综合协调管理和监督工作。工程总承包人在与发包人签订合同后,可将勘察设计、工程施工和材料设备供应等工作进行招标,择优选定勘察设计单位、施工单位、材料设备生产或供应单位,并依法签订分包合同。以总承包方式订立的合同,合同的当事人是发包人与总承包人。经发包人同意的分包合同的分包人并不是总承包合同的当事人,而只是与总承包人之间存在合同关系。总承包人对其承包的全部工作,包括分包的工作,向发包人承担责任。分包人虽然不是总承包合同的当事人,但应对其完成的部分工作,同承包人一起向发包人承担连带责任(建设工程质量管理条例和建筑法),但对总承包人的其他工作,并不承担连带责任。(2)独立承包方式。所谓独立承包方式是指发包人并不将建设工程的全部建设工程发包给某一承包人,而是与勘察、设计、施工单位分别签订勘察、设计、施工合同,勘察、设计、施工单位对自己负责的勘察、设计、施工任务对发包人分别负责,相互之间并无联系。对于一些工程较大的项目,发包人可能分别与几个勘察单位、几个设计单位、几个施工单位分别签订若干个独立的勘察合同、设计合同或施工合同。独立承包方式当事人之间关系是:承包合同的当事人是发包人与勘察单位、设计单位、施工单位。勘察单位、施工单位、设计单位如果将部分工作分包给第三人,则分包人与承包人是分包合同关系,分包人的权利义务适用分包合同的有关规定。勘察单位、设计单位、施工单位如果不将工程分包,则分包不存在,只存在独立的发包人与勘察单位、设计单位、施工单位之间的权利义务关系,直接按承包合同确定。(3)联合工程承包方式。《建筑法》第二十七条和《招标投标法》规定了联合共同承包方式。根据《建筑法》第八十一条规定,其也可以适用于建设工程合同。联合共同承包方式是指大型建设工程或结构复杂的建设工程,可以由两个或两个以上的承包单位共同联合承包,并且共同承包各方对承包合同的履行承担连带责任。联合工程承包方式适用于大型建设工程或结构复杂的建设工程。大型建设工程的划分应当以工程总造价或建筑面积大小来划分;结构复杂的建设工程应是专业性较强的建设工程。联合共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任,这一点与建设工程分包合同中总承包人与分包人之间连带责任并不完全相同。在分包合同中,总承包人完成的部分建设工程承担连带责任,分包人就其完成的部分建设工程向发包人承担责任。而分包人对总承包人的其他建设工程(非分包人完成的工程)并不承担连带责任。同时,分包人虽然对其完成的部分建设工程向发包人承担责任,但并非是总承包合同的当事人,而只是债务承担人,不能直接向发包人请求支付工程价款,即分包人只尽总承包合同中的部分义务,而没有取得相应的权利。而在联合承包合同中,各承包人均是承包合同的当事人,均享有相应的权利、义务,各个承包人对全部的建设工程均承担连带责任。17建筑工程的合同体系是怎样的?我国《合同法》规定,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同体系可以有不同的形式,只列出一种下文:18工程量清单与合同价格有什么关系?工程量清单中的工程量有多种形式,如确定数量、暂定数量、参考数量等,而有的情况下则没有提供工程量。不同的工程量清单适用于不同的合同形式,而其合同价款的计算也不尽相同。合同价格与工程量清单的相互关系如下所示:总价合同或固定总价合同总价合同工程量清单
技术/图纸说明
单价合同近似工程量清单
虚拟分工员清单(1)总价合同1)根据工程量清单得到的总价合同工程量清单由有关专业人员如工料测量师编制,作为招标文件的组成,由投标者报价,合同总价事先确定。如无设计变更及现场签证单发生时,工程量固定不变,合同总价维持不变;若有设计变更时,变更款按增减工程量及合同单价计算,决算总价在合同总价的基础上采用增减帐的方法确定。该种合同一般适(责任编辑:gaozi)
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